鋳鉄管の交換費用はどれくらいかかりますか?

建築物の給排水システムの発展の歴史において、かつては耐久性と強度に優れた鋳鉄管が排水・配管システムの「主力」でした。鋳鉄管は、19 世紀後半に大規模に使用されて以来、高い耐圧性や優れた遮音性などの利点により、さまざまな建物に広く使用されてきました。しかし、時間の消耗は避けられません。 50 ～ 70 年の使用後、ほとんどの鋳鉄パイプ システムは腐食、スケール、亀裂により徐々に故障します。住宅所有者、施設管理者、または企業にとって、鋳鉄パイプの交換は簡単な問題ではありません。コスト構成、交換方法、潜在的な隠れコストを事前に理解することは、適切なプロジェクト計画と意思決定を行うために重要です。

I. 鋳鉄管交換の平均費用

鋳鉄管の交換費用は、複数の要因により大きく異なります。以下は、さまざまなシナリオに基づくコストの参考値です。

なお、上記データは平均的な参考値であり、実際の費用はプロジェクトの複雑さによって大きく変動する可能性があります。たとえば、一級都市の中核地域では、人件費や用地制限の影響を受け、同様のプロジェクトのコストが 30% ～ 50% 増加する可能性があります。

II.コストに影響を与える主な要因

1. パイプの位置: 建設の難易度がコストの基準を決定します

• 建設が容易なエリア: 地下室や這いスペースのパイプはアクセスが簡単なため、比較的安価に交換できます。例えば、一般住宅の地下配管を取り替える場合、追加の解体工事を行わずに直接配管にアクセスできるため、人件費を約40％削減できます。

• 複雑な建設地域: コンクリートスラブ、私道、または基礎の下に深く埋設されたパイプには多大な掘削作業が必要であり、完成後に地盤を復元する必要があるため、コストが大幅に増加します。基礎下の鋳鉄管を取り替えた商業ビルでは、地盤解体と修復費用だけで予算全体の35％を占めた事例もある。

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2. 代替方法: 従来のアプローチと革新的なアプローチの間のコストゲーム

• 従来の掘削交換: パイプをセクションごとに掘削して交換するのは確実ですが、時間と労力がかかり、地盤に重大な損傷を与え、建設後の修復費用もかなりかかります。統計によると、在来掘削工法の平均工期は非開削工法の2～3倍となり、地盤修復費が総工費の20～30％を占める可能性があります。

• トレンチレス交換: パイプの破裂とパイプライニングを含みます。これらの技術は単価は若干高くなりますが、地面や床、景観へのダメージを避けることができます。多くの場合、実際に全体的なコストを削減できます。例えば、古い住宅地では排水管の補修にパイプライニング工法が採用されていました。従来の掘削と比較して、地盤被害は約80％軽減され、総コストは15％削減されました。

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3. パイプの直径と長さ: サイズが大きいほどコストが高くなります

パイプの直径と長さは、材料の消費量と建設の難易度に直接影響します。たとえば、住宅の 4 インチのパイプを交換するコストは、商業ビルの 10 インチのパイプを交換するコストよりもはるかに低くなります。パイプ径が大きくなると、材料費が高くなるだけでなく、より高度な建設機械やより厳しい技術要件が必要となり、それに応じて人件費も増加します。

4. 人件費: 大きな地域差

• 都市部: 市場の需要と生活コストが高いため、人件費は一般に高くなります。北京と上海を例に挙げると、配管交換の労働単価は二級都市や三級都市に比べて50％～80％高い。

• 農村地域: 人件費は比較的低いですが、専門の建設チームを他の場所から雇用する必要がある場合、旅費により総人件費が大幅に増加します。田舎の自作住宅の鋳鉄管を取り替えるプロジェクトがありました。地元の専門チームが不足しているため、外部の建設チームを雇うことで総人件費が 40% 増加しました。

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5. 追加の修理・原状回復費用：無視できない「見えない費用」

• 装飾の修復: パイプの交換には、床の修理 (タイル、木の床、カーペット)、基礎の修理、またはコンクリート スラブの埋め戻しが含まれる場合があります。たとえば、建設により損傷した無垢材の床を修復するコストは、1平方メートルあたり300〜800に達する可能性があります。

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• 環境処理: 水漏れによるカビの修復、景観や私道の修復などの費用により、数千ドルの追加費用がかかる場合があります。パイプからの水漏れによって壁にカビが発生した場合、カビの除去と壁の改修費用だけで 5,000 ドルを超える可能性があります。

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6. 許可および検査費用: 不可欠なコンプライアンス費用

一部の地域では配管の交換には自治体の許可申請が必要であり、完成後には検査が必要です。これらの関連料金も総費用に含まれます。許可料は地域によって大きく異なり、一般に200～2,000の範囲であり、検査手数料は毎回100～500程度です。

Ⅲ．鋳鉄パイプの交換が必要な兆候

建物内で次のような兆候が発生した場合は、鋳鉄パイプの潜在的な問題に警戒する必要があり、小さな問題が大規模な構造損傷に発展するのを避けるために、できるだけ早く措置を講じる必要があります。

• 排水異常：配管内のスケーリングや局所的な破裂により配管径が狭くなり、排水が遅くなり詰まりが多発することがあります。

• 臭気異常：室内に下水臭が発生する場合は、配管接続部のシール不良により下水が漏れ、揮発することが考えられます。

• 漏水現象: 壁や床、特に濡れていて長時間乾燥しない場所に水の浸入跡がある場合は、パイプの損傷を示している可能性があります。

• 環境の変化: カビの発生と湿度の上昇。長期間の水漏れはカビの温床となります。

• 生物学的異常: 害虫やネズミの異常な活動。配管の損傷により生じた隙間は害虫やネズミの侵入経路となる可能性があります。

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IV.修理と交換: どちらが費用対効果が高いでしょうか?

• 局所修理: 小規模な問題に適していますが、根本的な原因ではなく症状を治療するだけであり、パイプの老朽化の問題を根本的に解決することは困難です。例えば、配管の局所的な亀裂を補修しただけでは、1～2年以内に再び問題が発生し、累積した修理費用が交換費用を上回る可能性があります。

• セット全体の交換: 40 ～ 50 年以上使用されている鋳鉄システムの場合、交換は長期的な選択肢としてより価値があります。初期投資は高額ですが、古いパイプの継続的な腐食や亀裂によって引き起こされる頻繁な修理を回避し、建物構造の損傷や潜在的な健康被害のリスクを軽減し、長期的にはより多くのコストを節約できます。統計によると、パイプシステム全体を交換すると、その後のメンテナンスコストが 80% 以上削減されます。

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V. 代替材料オプション: PVC およびダクタイル鉄パイプ

• PVC パイプ: 軽量、耐食性、低コストという利点により、住宅プロジェクトで一般的な選択肢となっています。鋳鉄管に比べて施工速度が3～5倍早く、化学的安定性が強いため下水によって腐食されにくいです。ただし、塩ビパイプは耐高温性に劣るため、熱水輸送には適していません。

• ダクタイル鉄管：高強度と長寿命を有し、高圧環境や大規模プロジェクトに適しており、環境保護とリサイクル性の特性を備えています。通常の鋳鉄管に比べて引張強度が3～4倍あり、より大きな圧力や外部衝撃に耐えることができますが、材料費や施工費が比較的高くなります。

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建材の選択は、建物の種類、予算、要求性能などを総合的に考慮して行う必要があります。たとえば、一般住宅の排水システムには塩ビ管が適していますが、高層ビルの主給水管にはダクタイル鉄管がより適しています。中でも、ティエグ社が供給するダクタイル鉄管は市場で際立っています。高度な鋳造プロセスと厳格な品質管理システムを採用した製品は、業界基準をはるかに上回る強度を備えているだけでなく、複雑な地下環境や水質条件にも効果的に対応できる優れた耐食性を備えています。約束された超長耐用年数により、プロジェクトに信頼できる長期保証が提供され、将来のメンテナンスや交換のコストが削減されます。

VI.実際にかかる費用の事例

事例1：老朽住宅地における外壁下水道管の現地取替え（塩ビ管取替え計画）

プロジェクトの背景:安慶市解放巷にある2号棟は、30年以上の歴史を持つ老朽住宅です。外壁に固定されている公共鋳鉄下水道管が経年劣化し、さびや穴あきが発生しています。これにより、1階住宅の天蓋や歩道に下水が漏れ出し、地上に醜い下水が蓄積し、刺激臭を発するなど、住民の生活の質に深刻な影響を及ぼしています。

建設上の課題:問題の下水管は 4 世帯の共同利益に貢献しています。当初、一部の世帯は改修プロジェクトへの資金提供に消極的でした。また、配管は外壁の高い位置に設置されているため、工事従事者の安全を確保するために仮設作業台の建設が必要となります。

プランと費用: コミュニティによる調整努力を受けて、PVC パイプの現地代替計画が実施されました。総費用は約 1,800 元に達し、4 世帯で均等に負担しました (1 世帯当たり 450 元)。コストの内訳には、8 メートルの DN110 PVC パイプと付属品に 320 元、労働力と安全保護対策に 1,200 元、建設後の廃棄物処理に 280 元が含まれます。

建設の成果:専門チームが保護フレームを組み立て、古いパイプを取り外して新しいパイプを設置することにわずか半日で成功しました。追加の修理費用も発生せず、水漏れ問題も完全に解決しました。新しいパイプには 5 年間の保証期間が付いています。

事例2：市営幹線道路の給水幹管の非開削式取替え（ダクタイル鉄管取替工法）

プロジェクトの背景: 広西チワン族自治区梧州市の城西大道の花壇の下にあるDN600鋳鉄製主給水管で漏水が発生しました。このパイプは深さ 5 メートルに埋められており、ガスとケーブルのパイプラインの密集したネットワークに囲まれています。さらに、このパイプは3万人以上の住民と複数の工業団地に水を供給しており、水供給の迅速な復旧が必要となっている。

建設上の課題:従来の掘削工法では幹線道路を通行止めにする必要があり、工期は7日を超え、緑へのダメージや交通の流れの乱れも発生する。さらに、複雑な地下パイプラインネットワークは潜在的な安全上の問題を引き起こします。

プランと費用:非開方向引抜き技術を採用して、損傷したパイプを 114 メートルの DN600 ダクタイル鉄パイプに置き換えました。総費用は約28万円でした。費用の内訳は、ダクタイル鉄管と牽引付属品が16万元、開削設備のリースと運用が8万元、事前調査とルート計画が2万元、自治体の許可と検査手数料が2万元となっている。

建設の成果:路面や緑を傷つけることなく、パイプの引き込み作業はわずか1時間半で完了した。断水時間は4時間以内に制限され、給水圧力不足の問題は効果的に解決されました。新しいパイプには最長 20 年間の保証期間が適用されます。

VII.コストを削減する方法

• 複数の見積もりを取得する:複数の認可を受けた請負業者から見積もりを取得し、比較して費用対効果の高いパートナーを選択します。低価格の罠を避けるために、少なくとも 3 ～ 5 件の見積もりを取得し、見積もりに含まれるサービスを詳細に理解することをお勧めします。

• 高度なテクノロジーを選択してください:建設の損傷と建設後の修理コストを削減するために、非開削技術を優先します。地上景観に対する要件が高い地域では、非開削技術により総合的なコストを大幅に削減できます。

• 予防に重点を置く:パイプの故障によるさらなる損失を避けるために、問題が深刻になる前にパイプを積極的に交換してください。パイプシステムを定期的に検査し、潜在的な問題をタイムリーに特定して交換コストを削減します。

• 信頼できるサプライヤーを選択してください:信頼できる材料サプライヤーと協力して、パイプの品質と耐用年数を確保し、その後のメンテナンスコストを削減します。プロジェクトに強力なサポートを提供するために、評判が高く保証サービスのあるサプライヤーを選択してください。

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Ⅷ.よくある質問 (FAQ)

1. 鋳鉄管の交換には専門の建設チームを雇う必要がありますか?自分でもできますか?

小規模な局所修理は簡単に思えるかもしれませんが、鋳鉄管の交換にはパイプのレイアウト計画、継手のシーリング、耐圧試験などの専門的な作業が必要であり、また、現地の建築基準に準拠する必要があります。自己交換では水漏れや配管の詰まり、誤操作による安全事故につながる可能性があり、手直し費用も高額になります。したがって、プロジェクトの品質と安全性を確保するために、資格のある専門の建設チームを雇うことをお勧めします。

2. 鋳鉄管の交換は、家の通常の水の使用に影響しますか?工事期間は通常どれくらいかかりますか？

交換作業中は一時的に断水させていただきます。断水期間は交換範囲や工事方法によって異なります。現地での交換には通常、数時間から 1 日かかります。家全体の交換には 3 ～ 7 日かかる場合があります。大規模な商業プロジェクトの建設期間は数週間に及ぶ場合があります。非開削技術は施工効率が高いため断水時間が比較的短く、日常生活への影響が最小限に抑えられます。

3. 交換した古い鋳鉄管には価値がありますか?

古い鋳鉄管はリサイクル可能な金属材料であり、一定のリサイクル価値があります。通常、建設チームは現場の清掃を担当します。古いパイプを自分で処理したい場合は、地元のスクラップリサイクルステーションに連絡すると、鉄スクラップの市場価格に応じて一定の収入が得られ、環境保護にも貢献します。

4. 鋳鉄管の交換費用は保険で補償されますか?

一般に、通常のパイプの老朽化や腐食によって発生する交換費用は、住宅保険ではカバーされません。ただし、突発的な事故（地震、倒木、配管破損など）により損失が発生し、該当する追加保険に加入している場合は、保険会社に補償を申請することができます。具体的には保険契約約款に基づく必要があります。

5. 交換後の新しいパイプの保証期間はどのくらいですか?

新しいパイプの保証期間は、材料と構造の品質に関係します。塩ビ管の保証期間は通常5～10年、ダクタイル鉄管の保証期間は10～20年となる場合があります。建設に関しては、通常の建設チームは設置プロジェクトに対して 1 ～ 3 年の保証を提供します。保証期間中に人為的以外の品質問題が発生した場合は、サプライヤーまたは施工業者に無料で修理または交換を依頼できます。

IX.結論

鋳鉄管の交換は、建物構造の安全性を確保し、水質を改善するだけでなく、全体的な資産価値も高めることができる重要な投資です。原価計算から材料の選択に至るまで、すべてのリンクがプロジェクトの最終的な効果に関係します。 。

ダクタイル鉄管のサプライヤーは数多くありますが、Tiegu社が供給するダクタイル鉄管優れた品質と長寿命で際立っており、鋳鉄管交換プロジェクトに信頼できる材料保証を提供します。コスト構成を深く理解し、適切な交換方法と高品質の材料を選択し、信頼できるサプライヤーや施工チームと協力することで、プロジェクトのリスクとコストを効果的に削減し、鋳鉄管交換プロジェクトをより効率的かつ安心なものにすることができます。実際の運用では、プロジェクトを円滑に進めるために、専門的な評価と組み合わせて個別の交換計画を策定することをお勧めします。

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